Aufgabe Sanierung, Umbau und Umnutzung
Nutzung Sparkasse, REWE Markt und Ladenstraße
Bauherrenschaft Stadtsparkasse Solingen
Leistungsphasen HOAI 1-8
Baujahr 2019 - 2021
Lage Solingen Ohligs

Nach 10 Jahren Leerstand hat die Düsseldorfer Straße 80-84 in Solingen eine beeindruckende Transformation erlebt: Das Ziel bestand darin, nicht nur den markanten Globusmarkt zu revitalisieren, sondern auch einen neuen Anziehungspunkt für die Ohligser Bürger zu schaffen. Das Gebäudeensemble aus den 80er Jahren wurde zu einer Heimat für die örtliche Sparkasse, einen exklusiven REWE-Markt Rahmati Solingen und eine charmante Ladenstraße mit Bäckerei.

Das Herz der Stadt

Die Herausforderung


Wir standen vor der Herausforderung, eine fensterlose Hallenstruktur aus den 80er Jahren in eine moderne Bürowelt für die Sparkasse und einen hochwertigen REWE-Markt zu verwandeln. Die Umgestaltung erforderte umfangreiche Eingriffe in die Tragstruktur.
Das vorhandene, teilweise über drei Geschosse berechnete Bestandstragwerk musste den aktuellen Ansprüchen angepasst werden. Die Umgestaltung der Hallenflächen erforderte umfangreiche statische Eingriffe in die Tragstruktur, die durch die Ingenieure von HZI Bonn und EZI Solingen begleitet wurde. Eine der statischen Ertüchtigungsmaßnahmen war die Verstärkung von Teilbereichen der Stahlbetondecken mit CFK Lamellen. Die Lamellen wurden auf die Unterseite der Decke geklebt und erhöhten nach der Aushärtung die Belastbarkeit der Decke im Bereich der Zugkräfte.

Das Obergeschoss vor dem Umbau

a. Betonschneidearbeiten

b. CFK Lamellen

c. Füllkörperdecken

Im Erdgeschoss entstand eine lebendige Ladenstraße mit einem REWE-Markt, einer Bäckerei und einer Bankfiliale. Umfangreiche statische Maßnahmen waren erforderlich, um die gewünschten Grundrissveränderungen umzusetzen, darunter die Ertüchtigung von Stützen, Wänden und Decken.

Die Sparkasse erstreckt sich über zwei Etagen und wurde durch ein neues Treppenhaus und einen barrierefreien Aufzug erschlossen.

Der neue REWE von innen

In die Natur


Für die Umsetzung der beschriebenen Räume waren umfassende Umbau- und Neubaumaßnahmen notwendig. Besonders im Bereich der Hallenstruktur wurde mit dem Dachgarten der Grundstein für die Nutzung des Obergeschosses gelegt. Etwa 800 Quadratmeter Verkaufsfläche über dem Rewe Markt wurden aus der alten Tragstruktur herausgeschnitten.

Konzept Dachgarten

Durch den neuen, großzügigen Dachgarten ist es zum einem möglich die immer noch sehr große Gebäudetiefe mit ausreichendem Tageslicht zu versorgen, zum anderen ist auch ein Ort der Erholung für die Mitarbeiter entstanden, der besonders im Frühjahr und im Sommer zum verweilen einlädt.

Rück- und Umbau des im Bereich des Dachgartens

Im Bereich des neuen Dachgartens wurde die Stahlbetondecke über die gesamte Breite der neuen Außenfläche demontiert. Die Demontage der Decke erfolgte durch Betonschneidearbeiten der Firma HF Beton. Die in Längsrichtung verlaufenden Unterzüge der Hallenstruktur mussten aufgrund Ihre Durchlaufwirkung erhalten bleiben und wurde in die Gestaltung der Dachgartenfläche integriert.
Dies ermöglichte nicht nur die Einsparung der Demontagekosten, sondern auch den Verzicht auf sonst erforderliche statische Ertüchtigungsmaßnahmen an den Unterzügen der seitlichen Felder, da das statische System dieser Unterzüge beibehalten wurde. 

Der Dachgarten im fast fertigen Zustand. Die Bepflanzung erfolgte im Frühling

Die Büroflächen im ersten Obergeschoss wurden neue Oberlichter und Fensterflächen zum Dachgarten und zur Straße lichtdurchflutet und angenehm gestaltet. Die Dachfläche des Ensembles wurde umfassend saniert und den bauphysikalischen Normen und den geänderten Regenanforderungen der heutigen Zeit angepasst.
Zusätzlich erhielt die ca. 2.500qm große Dachfläche eine intensive Dachbegrünung

Herstellung der neuen Raumaufteilung

Sondernutzungsfläche zwischen Dachgarten und Atrium

Oberlichter mit und ohne Wetterschutz

Fassade


Der Umbau erwies sich als vielschichtige Herausforderung, eingebettet in die umfassenden Quartiersanierungspläne der Stadt Solingen. Die Fassade zur Düsseldorfer Straße wurde als zentrales städtebauliches Element neu gestaltet.

Die ursprüngliche Fassade des Gebäudes

Der Rückbau der Fassade

Der Neubau der Fassade mit Blick auf die Unterkonstruktion

Die Montage der Naturstein Fassade erfolgte auf einer komplexen Unterkonstruktion. Die Fachplanung ebenso wie die Bauüberwachung erfolgte durch die wurde von der Firma Conex UG.

Versiegelung der Fugen

Detailausbildung der Fensterbänke und Fensterlaibung

Durch den Einsatz von bodentiefen Fenstern entstand eine helle, einladende Atmosphäre, die die Verbindung zum Ohligser Markt stärkt.

Zwischenmenschlich


Herausragend war die Zusammenarbeit mit den städtischen Ämtern in Solingen, die einen wesentlichen Beitrag zum Erfolg des Projekts leisteten. Die Nutzung der Straßenlandflächen, Brandschutzfragen und städtebauliche Planungen wurden mit Umsicht und Engagement unterstützt.

Das Projekt in Ohligs zeigt, wie durch eine gelungene architektonische und funktionale Transformation ein urbaner Raum revitalisiert werden kann. Die architektonischen Herausforderungen wurden mit innovativen Lösungen gemeistert, und die unterschiedlichen Nutzungsanforderungen wurden harmonisch in einem modernen, attraktiven Gebäudeensemble integriert.